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沈城部分楼盘开年即降价10

2018-12-07 14:04:10

沈城部分楼盘开年即降价10%

xiangran 经历了2014年价量齐跌的沈城楼市在2015年伊始表现如何?

日前,本报对沈城17家楼盘的售价进行跟踪统计发现:7个楼盘选择了开年即涨价,另外10个楼盘则选择了开年就降价。楼盘的涨降幅度多在100元至500元平方米之间,但也有楼盘的降价幅度达到10%左右。

部分楼盘选择提价

“要买房的抓紧了,一口价房源以后可能没有了,从明年元月起洋房就要涨价了,涨价幅度可能要到10%”。去年12月下旬,李薇接到这样一条时并没在意。元旦过后,李薇借着路过该楼盘的机会去楼盘里查看一下,没想到这家楼盘售价真的涨了。均价由5300元平方米上调到5500元平方米,虽然调价幅度没有之前所说的10%,但涨价举动还是让她有些吃惊。

新年涨房价并不是个例,大东区某别墅高端项目将定价每平方米上调了500元,达到105万元平方米,涨价幅度达5%;而长白岛某高层住宅,则将房价上浮200元平方米达6500元平方米;浑南一楼盘涨价达到约1200元平方米。在下调房价的楼盘中,沈河区一知名豪宅项目降价达到10%,不过近2万元平方米的房价仍非普通工薪家庭能够负担的;此外浑河堡一楼盘降价1000元平方米,降幅约18%。而其它降价楼盘降价幅度多在100元至500元平方米不等。

涨价楼盘多处在和平大东

于洪新城某楼盘置业顾问小董告诉,去年楼盘以价换量的销售业绩不错,取得了较好的现金流,此外他们楼盘引进的大型超市已经入驻开业,经过楼盘的地铁项目已经开工建设,多重利好是上涨售价的基础,交通、购物配套逐步完善是涨价可被接受的基础。

不过与该项目相邻的一家楼盘,则采取了降价的营销策略,每平方米售价下调200元,虽然幅度并不大,但其谨慎的态度可见一斑。某楼盘营销总监何伟表示,楼盘是涨价还是降价,完全取决于自身前期营销积累、资金链、教育生活配套、开发商推盘节奏以及置地储备等多方面因素。但地段被认可和人群聚集度对开发商定价有重要的导向意义。注意到,在选择降价的10个项目中,项目多位于浑南南部、苏家屯、于洪等区域,可以视为沈城各区域置业热度的风向标。而和平、大东涨价的项目相对集中。

不过沈城房地产人士何祥俊认为,在经过2014的下半年冲业绩潮后,各楼盘开始进入一个新的销售周期,根据自身条件、市场供需而调整价格,但整体上看沈阳房地产去库存总体格局未变。

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