卖房手续需要几天

2019年02月02日 来源:
卖房手续需要几天 为什么一线城市的穷人不选择卖房到三、四线城市生活?问题详情:夫妻一方擅自卖房是否有效?问题详情:夫妻一方擅自卖房是否有效推荐回答:一、夫妻一方擅自卖房是否有效夫妻一方擅自卖房不能定论为无效或有效,须综合判断:如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。

如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。

同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。

但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。

夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。

例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

二、夫妻一方擅自卖房的如何处理一般来说,为了保护买受人的合法权益,应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。

那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。

进而追回房屋。

根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成一方损失的,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

所以,如果夫妻一方擅自卖房,另一方不能追回该房屋,只能在离婚时根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。

如果回到1年前,你会买房还是卖房?问题详情:如果回到1年前,你会买房还是卖房?未来10年的房价如何看待?(一二线城市)这个问题大家因人而异,可以阐明自己的观点和角度

卖房手续需要几天

麋鹿说法,分享有用有趣的法律知识,让你在生活中不在因为不懂法律而迷路。

生活中,买卖房屋经常出现的一种情形是,卖房人见房屋总价大涨,就单方面违反合同约定,拒

相关文章
  • 自制大米小米黑芝麻锅巴的做法
    自制大米小米黑芝麻锅巴的做法

    自制大米小米黑芝麻锅巴的做法自制零食——大米小米黑芝麻锅巴[色]以往剩饭都是倒掉的,真是败家娘们儿呀[偷笑]因为大米是正宗五常滴,小米是奶奶亲手栽种滴,倒掉真的很可惜啊[可怜]得学会过日子呀[愉快]上网搜了搜稍做改良,嗯嗯…香香脆脆的喲~健康又...

  • 微波版蒜香排条的做法
    微波版蒜香排条的做法

    微波版蒜香排条的做法天天做饭,被油烟熏的烦心,都不想做菜了。可是又不甘心没有肉下菜,于是想到了这个。之前在微博上看到过,也大概做过两次,今天认真的操作一下。 主料排条四条辅料蒜头5瓣生抽一汤勺耗油半汤勺盐一茶勺胡椒粉适量...

  • 我区高校今年兼招免费民族预科生和普通民族
    我区高校今年兼招免费民族预科生和普通民族

    我区高校今年兼招免费民族预科生和普通民族预科生广西南宁6月14日讯(邱凌 通讯员杨娜)从自治区招生考试院获悉,2012年,我区高校继续兼招免费民族预科生和普通民族预科生(收学费)。 今年,我区高校计划招收1000名区内免费民族预科生,学制为1年,招生对...

  • 北京至莫斯科将建超7千公里高铁全程多两
    北京至莫斯科将建超7千公里高铁全程多两

    北京至莫斯科将建超7千公里高铁 全程多两天中国和俄罗斯的一份四方合作备忘录,让中国高铁开进莫斯科成为可能。(声音来源:)国家发展改革基础产业司 铁道处处长 邓健:根据项目技术经济论证的情况和法律组织保障方面的研究情况,按照商业的原则来确定项...

  • 大气污染防治法修订应关注的问题
    大气污染防治法修订应关注的问题

    《大气污染防治法》修订应关注的问题●《环境保护法》虽然通过设立一条原则性规定来规范区域联防联治,但从整体来看,仍然侧重于点源控制,没有把大气污染防治的重要性上升到保证大气环境安全的高度,以致制度建设缺乏系统性和全局性。●我国经济发展和...

  • 中国儿童银行纸币惊现长春假币究竟来自何方
    中国儿童银行纸币惊现长春假币究竟来自何方

    [导读]据中国之声《晚高峰》报道,自打有了“无人售票车”之后,全国各地公交车的投币箱里,就充斥着五花八门的玩意儿。而这些,都让清点票款的公交运营司售人员,哭笑不得。中国儿童银行纸币惊现长春 假币究竟来自何方?央广长春5月3日消息 据中国之声《...